In Linz, und doch am Land
Absolute Ruhelage am Stadtrand von Linz. Zwischen Pfenningberg und Pleschingersee liegt die Wohnanlage
der OÖ Wohnbau. Die Siedlung aus 16 Reihenhäuser und 46 Wohnungen wurde 1988 erbaut.
Lieber Interessent
Ich möchte Sie bitten, diese Seiten durchzublättern. Wir haben vor, diese Wohnung in traumhafter Lage zu
verkaufen. Zu allererst muss ich aber wissen, wie viel diese Wohnung wert ist, wie leicht man so eine
Wohnung verkaufen kann.
Wenn Sie also Interesse haben, diese Objekt zu vermitteln, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, um alles
weitere zu besprechen.
Interesse geweckt?
wenn Sie der Meinung sind, so
ein Objekt lässt sich leicht
vermitteln, dann nehmen Sie bitte
Kontakt mit uns auf.
Informationen
Beschreibung
• Fast alle Räume uneinsehbar - Balkon / Loggia (~4*3m, 2/3 überdacht) ebenfalls uneinsehbar
• Sehr sonnige helle Räume
• Erholungsgebiet Pleschingersee und Erholungsgebiet Pfenningberg in unmittelbarer Nähe (ideal zum Baden, Eislaufen, Wanden und Biken)
• Bushaltestelle gleich in der Nähe
• Die Fenster wurden sonnenseitig mit Aluminium verkleidet; die Vorteile von Holzfenstern, und trotzdem nie wieder Fensterstreichen.
• Das Bad wurde so vergrößert, dass Dusche, Eckbadewanne, Toilette und ein Doppel-Waschbecken darin Platz haben; dafür wurde der Gang im Vorzimmer im
Obergeschoß verschmälert.
• Den Heißwasserboiler haben wir in der unteren Toilette untergebracht, die Waschmaschine in den Abstellraum geplant und somit das Bad von „Nutzgeräten“ freigehalten.
• Der 150 lt. Heißwasserboiler wird mit Nachtstrom betrieben. Sollte das Warmwasser einmal knapp werden, so haben wir im Keller die Möglichkeit geschaffen, vorübergehend auf
Tagstrom umzuschalten.
• Im Obergeschoß wären (im Plan vorgesehen) die Wände bei einer Raumhöhe von 1.70 m endend. Wir haben die Wände bis zu einer Raumhöhe von 1m raus schieben lassen,
und dadurch in jedem Zimmer beinahe 2 qm dazu gewonnen.
• Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist das letzte am Ende einer Sackgasse.
• Die „letzte“ Wohnung der Siedlung – dadurch ergeben sich folgende Vorteile:
1) Nur ein Nachbar
2) „Einzelbalkon“- bei den anderen Wohnungen sind immer zwei aneinander liegende Balkone durch eine Holzwand getrennt.
3) Am längsten Abendsonne am Balkon
4) Unverbaubarer Ausblick auf den Laubwald des Pfenningbergs
• Randwohnung - dadurch hat diese Wohnung ein Zimmer mehr (Arbeitszimmer im UG.)
Folgende Raumaufteilung: UG: Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, Balkon/Loggia, Arbeitszimmer, Toilette, Abstellraum
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, - darüber gibt es einen Spitz-Dachboden (optimaler Stauraum, ausbaufähig)
1 Garagenabstellplatz, 1 Kellerabteil
Blick vom Balkon
Blick über Linz (Neuer Dom)
Arbeitszimmer
Esszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Küche
Kinderzimmer1
Außenansicht
Daten
Daten:
ETW, Linz Urfahr
Tannenstraße 17, 4040 Linz
114 m² Wohnfläche + 11,5m² Balkon / Loggia
Maisonettenwohnung auf 2 Etagen
Erste Übergabe Okt. 1989
Raumaufteilung:
UG: Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche + Essplatz, Loggia / Balkon, Toilette, Abstellraum, Stiege
OG: 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Vorraum, Stiege
Dachboden und Kellerabteil, 1 Garagenplatz
Die Wohnung ist ausbezahlt.
Betriebskosten: mtl. GWB ~ € 400,- (incl. LiwestKabel) / Strom ~ 80,- / Wärme ~ 80,-
Fußbodenheizung